Le quartier St Jean Belcier à Bordeaux se trouve au Sud de la ville, entre le quartier St Croix et le quartier Nansouty. On peut y accéder par le cours de la Marne depuis la place de la Victoire. Mais également depuis les quais de Paludate si on arrive de la rocade ou des boulevards. D’autre part, c’est un secteur qui bénéficie des transports en commun. La ligne de Bus 1 fait la liaison entre la gare et l’aéroport de Bordeaux à Mérignac. La ligne de tramway C possède un arrêt gare St Jean. Cette ligne part de la commune de Villenave d’Ornon, traverse la ville de Bègles, passe par la gare St Jean pour aller Place de la Bourse, Place des Quinconces puis jusqu’à la gare de Blanquefort et le parc des expositions de Bordeaux ainsi que le stade Matmut Atlantique.
L’Histoire du quartier St Jean Belcier
Le quartier St Jean Belcier n’est pas le plus ancien de la ville. En effet, il se situe à l’extérieur des premiers remparts dans une zone autrefois marécageuse. Cette zone s’appelait les “paluds”, mot signifiant « marais » en vieux français. Ce n’était pas un lieu apprécié par la population jusqu’à la fin du Moyen Âge. Mais au XII ème siècle, les moines de l’abbatiale Sainte-Croix vont faire construire de nombreux moulins près de ces marécages et cours d’eau. Ainsi, ces moulins vont permettre de répondre à la grande demande en farine de la ville. Bordeaux à cette époque est en pleine croissance démographique.
Ce quartier va également se développer au XVIII ème siècle grâce au commerce avec les îles. Le sucre brut provenant de Saint-Domingue est raffiné en partie à Bordeaux. Ces raffineries sont installées dans les faubourgs sud, près du quai de Paludate, où on construit également les navires des armateurs. Cependant, le quartier St Jean Belcier va se transformer au XIX ème siècle. Le Pont de pierre, qui relie la rive gauche à la rive droite de la Garonne, est achevé en 1822. Cela oblige le chantier naval de Paludate à se déplacer en aval vers les quais de Bacalan et la ville de Lormont. Cela sonnera le départ également des raffineries de sucre du quartier Sainte-Croix.
L’arrivée du train avec la gare St Jean
La gare Saint-Jean (appelée alors Gare du Midi) a d’abord été construite en bois en 1855. Elle accueillait les trains de la ligne Bordeaux-Langon de la Compagnie du Midi. C’était une gare provisoire, la première rive gauche, face au cours Saint-Jean (actuel cours de la Marne). En effet, il y avait la gare d’Orléans mais rive droite à la place de l’actuel cinéma Mégarama. Mais dés 1960, la gare St Jean accueille davantage de passagers que la gare d’Orléans. Ainsi elle deviendra la gare principale de Bordeaux.
Aujourd’hui, La gare de Bordeaux Saint Jean est la plus grande gare ferroviaire de la région Nouvelle-Aquitaine. La liaison Bordeaux-Paris se fait en 2 h 4 min avec la LGV Sud Europe Atlantique depuis juillet 2017. Notons également qu’on peut facilement se rendre depuis la gare St Jean de Bordeaux à Angoulême, Agen, Bergerac et Libourne. Mais également dans le Pays Basque à Dax, Bayonne et Irun.
Le Quartier St Jean Belcier aujourd’hui
Le Quartier St Jean Belcier est un secteur de Bordeaux qui fait partie d’un projet d’urbanisation dans le cadre de l’opération d’intérêt national Bordeaux-Euratlantique. En effet les quais de paludate étaient autrefois le quartier des boîtes de nuit. Aujourd’hui, elles ont presque toutes fermées et plusieurs ont déménagé du coté des bassins à flots, au nord de Bordeaux. Aussi, plusieurs nouveaux projets ont vu le jour. On trouve désormais sur ces quais la MECA (Maison de l’économie créative et de la culture), la Boca Food Court qui réunit plusieurs restaurants, et un hôtel Hilton. D’autre part, de nouveaux immeubles se construisent enfin de répondre à la demande constante de logement à Bordeaux. Enfin, le nouveau pont Simone Veil ralliera la ville de Floirac à Bordeaux au bout de ce quai.
De l’autre coté de la gare, on retrouve une vie de quartier avec des commerces (cafés, salons de coiffure, fleuriste, épiceries). C’est également un quartier où l’on peut acquérir des échoppes bordelaises a des prix encore corrects. Vous l’aurez compris, le quartier St Jean Belcier est un quartier en pleine réhabilitation. Il pourra notamment intéresser les investisseurs qui n’ont pas peur d’investir dans l’avenir. D’autant que le projet de la rue Bordelaise (rue de saget) devrait rendre le quartier St Jean Belcier plus attractif.
Le prix au mètre carré quartier St Jean Belcier
Comme dans chaque quartier, le prix au mètre carré varie d’une rue à l’autre. Si vous souhaitez acquérir un appartement rue Belcier, comptez environ entre 3300 et 3800 € du mètre carré à Bordeaux. Idem pour rue de Saïgon, rue du commerce et rue Cabanac. Rue d’Agen et rue Pelleport, comptez environ entre 3700 € et 4200 € du mètre carré. Quant à la rue Furtado et la rue Billaudel, nous serons autour de 3900 € et 4400 € environ du mètre carré. Enfin, rue de Bègles et rue Saint Jean, l’estimation du mètre carré se situe autour de 4200 € et 4700 € m². Aussi, si vous souhaitez estimer votre appartement rue Crémer, rue du Serporat; Ou connaitre le prix au mètre carré de votre immeuble quartier St Jean Belcier à Bordeaux, utiliser l’onglet Estimation ou contactez nous par mail ou par téléphone.