Vous venez d’acquérir une maison, un appartement ou un studio dans le but d’un investissement locatif. Cependant, vous hésitez à vous en occuper vous même ou à le confier en gestion locative à une agence immobilière. Aussi, nous allons voir ensemble les nombreux avantages que comportent les services de la gestion immobilière. Notamment en terme de conseils et de gain de temps, le tout pour un coût raisonnable.
Les avantages de la gestion locative
Gérer son bien sans l’aide d’un professionnel de l’immobilier nécessite du temps et de l’énergie. Egalement une bonne connaissance du marché immobilier et des règles en vigueur. Aussi le fait de confier un appartement ou un studio en gestion locative à une agence immobilière permet de bénéficier des conseils d’un professionnel du secteur. En effet, vous profiterez de l’accompagnement d’un professionnel sur tous les sujets relatifs à la mise en location de votre bien.
L’agent immobilier va se charger d’estimer le montant du loyer. suivant la surface et les commodités du bien ainsi que le quartier où il est situé afin que le prix fixé soit cohérent par rapport au marché mais également rentable pour le(s) propriétaire(s). D’autre part, il saura vous conseiller sur les travaux à effectuer pour que la maison ou l’appartement à louer soit à la fois fonctionnel, attractif et aux normes. Enfin, il pourra également vous renseigner sur les avantages fiscaux. liés à la location d’un logement meublé ou non meublé ainsi que les dernières décisions de justices et lois en vigueur.
La garantie loyers impayés
La garantie “loyers impayés” fait partie des nombreux avantages que représente la gestion locative lorsqu’elle est effectuée par une agence immobilière. En effet, il existe plusieurs dispositifs pour que les propriétaires soient couverts en cas de litiges ou d’impayés. Pour commencer, l’agent immobilier après avoir effectué les visites de votre bien, va étudier chaque dossier et sélectionner les candidats locataires solvables et donc présentant peu de risques.
Ensuite, il vous proposera La GLI (Garantie Loyes Impayés) qui permet d’être remboursée des loyers et charges impayés, des dégradations éventuelles causées par le locataire ou encore de la prise en charge de la procédure et des frais de contentieux. Cette garantie sert également à couvrir la perte des loyers consécutives à l’impossibilité de relocation pendant la période des travaux nécessaires à la remise en état de l’appartement ou de la maison. Enfin, elle prend en charge les frais de l’état des lieux de sortie établie par un huissier répondant du cadre légal du constat locatif (loi de 1989).
Gain de temps & avantage fiscal
Les avantages à passer par une agence immobilière pour la gestion locative sont également un gain de temps mais finalement aussi un gain d’argent. En effet, confier son bien à une agence immobilière permet d’avoir l’esprit tranquille, d’optimiser la rentabilité du bien et d’en réduire les risques liés à la gestion. En plus des visites liées à la location du bien, de l’études des dossiers locatifs et du choix du locataire, l’agent immobilier sera l’unique intermédiaire avec le locataire en place mais également, le syndic, l’administration, les entreprises de travaux si il y a .
D’autre part, l’agent immobilier aura en charge la partie administrative et comptable relative à votre bien. Enfin, notez que les frais de gestion locative sont intégralement déductibles des revenus fonciers et vous permettent ainsi de réduire votre imposition. Chez Bordeaux Clés en Main, le tarif de la prestation Garantie Loyers Impayés est de 2,80% TTC des sommes quittancées au locataire. Aussi, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par mail pour nous confier votre maison, appartement ou studio en gestion locative.