Charmante maison rénovée à Cénac

Nous avons le plaisir de vous proposer à la location meublée cette charmante maison au calme rénovée avec goût, et son agréable jardin. Cette maison est disponible à la location à compter du 01 Mai 2023. Ce bien d’environ 94 m² est situé sur la commune de Cénac dans un environnement privilégié et proche de la nature, à quelques kilomètres de Bordeaux.

Pour commencer, cette maison sur deux niveaux bénéficie d’un grand portail qui donne sur une allée menant à la maison, d’une jolie façade en pierre exposée plein sud, d’un jardin verdoyant ainsi que d’une varangue exposée sud et une terrasse en bois exposée ouest. Ensuite, cette maison comprend une belle et grande entrée avec un espace buanderie et de nombreux rangements. Cette entrée nous permet d’accéder à une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée avec de nombreux rangements, mais également une hotte, des plaques de cuisson vitrocéramique ainsi qu’un four encastré. D’autre part, cette cuisine possède une baie vitrée coulissante avec ossature aluminium et volet roulant électrique, le tout exposé plein ouest est donnant sur une agréable terrasse en bois.

Puis nous découvrons un joli salon séjour salle à manger d’environ 30 m². Cette pièce de vie cosy bénéficie du charme de l’ancien grâce à de belles poutres apparentes dans les tons gris et blancs, ainsi que d’alcôves avec spots encastrés créant une atmosphère intimiste. Cet agréable salon séjour salle à manger permet également d’accéder à une charmante varangue, exposée plein sud, via une porte vitrée.

Ensuite, toujours au rez-de-chaussée, nous nous dirigeons vers une belle suite parentale qui possède un accès direct sur la partie du jardin exposée plein ouest, via une porte fenêtre, ce qui lui confère une lumière douce et agréable. Cette suite parentale possède sa propre salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble double vasque, sèche serviette et dressing attenant. Des pièces agréables à vivre et bénéficiant d’une belle luminosité.

À noter que le rez-de-chaussée possède un wc séparé avec lave main.

Quant au premier étage, on y accède par un escalier donnant sur une pièce palière lumineuse. Celle-ci dessert deux belles chambres avec parquet par lesquelles on peut accéder à la pièce d’eau. Cette dernière possède une cabine de douche, un meuble double vasque ainsi qu’un sèche serviette et des wc. Quant aux chambres, la première est exposée plein sud avec une fenêtre donnant sur le jardin. La seconde est exposée plein ouest avec une fenêtre donnant sur l’autre partie du jardin.

Cette maison mitoyenne rénovée dans les tendances actuelles est équipée de la fibre internet. Le chauffage et la production d’eau sont respectivement assurés par des radiateurs électriques et par un cumulus situé dans l’espace buanderie. La maison dispose également d’une vmc, du double vitrage, du tout à l’égout et ses combles sont accessibles par la salle d’eau du deuxième étage.

Enfin, ce bien bénéficie d’un agréable jardin arboré (cerisier, noyer, noisetier, figuier) ainsi que d’un puits.

Pour finir, cette belle maison est située à proximité immédiate d’un arrêt de bus scolaire et à 4 min du bourg de Cénac qui dispose d’une boulangerie, d’une pâtisserie, d’une pharmacie, d’une supérette, d’une micro crèche, d’un groupe scolaire, d’une bibliothèque ainsi que d’un espace culturel.

Conclusion:

Nous retiendrons de cette charmante maison exposée plein sud qu’elle est située dans un environnement agréable, qu’elle possède un joli jardin verdoyant et arboré, qu’elle a été rénovée avec goût.

Bordeaux Clés en Main – MORIN Julien – 06 33 10 29 13

Loyer: 1200 €/mois (hors eau et électricité)

Dépôt de garantie : 2400 €
Honoraires charge locataire : 1200 € TTC

(Frais de visite/dossier/rédaction du bail 918.06 € TTC & honoraires état des lieux : 281.94 € TTC)

Consommation conventionnelle : 249 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m².an (Classe B)
Estimation des coûts annuels : entre 1 430 € et 1 980 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

*Honoraires charge partagés Locataire & Propriétaire

HONORAIRES DE VISITE, DE CONSTITUTION DU DOSSIER DU LOCATAIRE ET DE REDACTION DU BAIL ET HONORAIRES DE REALISATION DE L’ETAT DES LIEUX D’ENTREE A LA CHARGE DU LOCATAIRE : Un mois de loyer hors charges dans la limite de 15 € TTC/m² pour les zones très tendues, 13 € TTC/m² pour les zones tendues et 11 € TTC/m² pour le reste du territoire (dont 3 € TTC /m² pour la réalisation de l’état des lieux d’entrée)